2024国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
2．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C 特权
D．成员权
3．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
4．列项反映物业具独特属性( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
5．列项体现物业理应遵循基法律原？( ）
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
二判断题（容正确请括号中写√容正确请括号中写×需改正题3分15分）
6．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( × )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( √ )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( √ )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( √ )
10业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( × )
三简答题（题10分30分）
11．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
12．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务(2分)
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13．简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
五案例分析题（题15分）
15 8岁萌外婆准备前位天山区15号楼负层社区老年活动中心两行区15号楼东侧车库通道门口时楼顶顶部突然掉冰块啊伴着萌声尖外婆回头萌倒满头血四肢断抽搐外婆眼前幕吓坏赶紧拨急救电话萌送医院救治
事萌父母次找物业求赔偿物业实查发现掉落冰块屋顶顶楼居民林某露台封闭建成违章建筑屋顶物业认业林某应该承担全部赔偿责物业关业林某认冰块坠落属意外事件关
问题：
(1)萌父母解决物业公司纠纷途径？
(2)案应处理？
答：(1)通协商(2分)调解（2分）诉讼(．2分)等途径维护合法权益
(2)顶楼业林某物业公司承担赔偿责（1分）然身权利受法律保护顶楼业林某私搭建违法建筑致屋顶结冰砸萌损害萌健康权（3分）物业公司作物业理方业林某私搭建行没时制止未理注意义务存定错(3分)两方错行导致萌伤残损害结果应承担相应赔偿责（2分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
2．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C 特权
D．成员权
3．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
4．列项反映物业具独特属性( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
5．列项体现物业理应遵循基法律原？( ）
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
二判断题（容正确请括号中写√容正确请括号中写×需改正题3分15分）
6．宪法国根法制定层级物业理法律规范基( × )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( √ )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( √ )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( √ )
10业手册指全体业承诺全体业具约束力关业物业维修理服务活动等方面行规范( × )
三简答题（题10分30分）
11．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
12．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务(2分)
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13．简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
五案例分析题（题15分）
15 8岁萌外婆准备前位天山区15号楼负层社区老年活动中心两行区15号楼东侧车库通道门口时楼顶顶部突然掉冰块啊伴着萌声尖外婆回头萌倒满头血四肢断抽搐外婆眼前幕吓坏赶紧拨急救电话萌送医院救治
事萌父母次找物业求赔偿物业实查发现掉落冰块屋顶顶楼居民林某露台封闭建成违章建筑屋顶物业认业林某应该承担全部赔偿责物业关业林某认冰块坠落属意外事件关
问题：
(1)萌父母解决物业公司纠纷途径？
(2)案应处理？
答：(1)通协商(2分)调解（2分）诉讼(．2分)等途径维护合法权益
(2)顶楼业林某物业公司承担赔偿责（1分）然身权利受法律保护顶楼业林某私搭建违法建筑致屋顶结冰砸萌损害萌健康权（3分）物业公司作物业理方业林某私搭建行没时制止未理注意义务存定错(3分)两方错行导致萌伤残损害结果应承担相应赔偿责（2分）
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