中联财务顾问公司项目职调查工作安排
北京中联财务顾问限公司（简称中联财务）配合委托方（简称委托方）实施战略调整积极退出非核心产业做委托方（简称调研方）股权转前卖方职调查工作中联财务根委托方求专业职调查行业惯例特制定次职调查工作安排
职调查工作组
中联财务设立职调查工作组接受委托方项目组领导协助委托方完成调研方卖方职调查工作
二职调查时间
定具体时间听委托方项目组安排
三调查方法
() 通情况介绍会获取信息
通项目职调查组会议明确工作分工介绍项目背景情况调研方基情况
(二) 通业务部门专题会议获取信息
通调研方营财务事等部门召开专题会议获取信息
(三) 通相关负责工作员员交谈取信息
通调研方股东高级理员业务骨干普通员工相关员访谈获职调查信息
(四) 通调研方提供调查容资料清单获取信息
详见调查容
(五) 通外部调研获取信息
通工商理部门税务部门银行供应商合作方客户走访调查获取调研方信息
(六) 通现场察获取信息
通现场勘查获取土房产等方面信息
四调查容
（）基情况
目：
解掌握调研方历史革组织机构理制度权证文件等方面基情况
容：
1调研方历史革
2调研方股东构成股东间产权业务方面否存关联关系
3调研方组织机构图调研方分支机构基情况
4调研方设立批文调研方章程出资协议验资报告股权变更相关协议等
5注册登记文件包括：调研方身属子公司控股公司参股公司企业法营业执税务登记证组织机构代码等（需年检）
6调研方身属子公司控股公司参股公司国产权登记证没提供情况说明
7调研方资产(包括仅限房产证车辆行驶证关土权等)产权证明文件(土权合土权证)专利证书
8调研方项业务营许证资质
9调研方财务理外投资事制度等方面理制度
10调研方20022004年理层报董事会年终总结
11调研方董事会理员部门负责履历
（二）业务营
目：
解掌握调研方行业状况特点前景通业务收入情况构成未变化分析投资决策提供判断
容：
1调研方营业务业务运营模式
2调研方营业务产业链（处产业链位置游关系）
3调研方级土开发运营模式操作体20022004年业务收入占例优势足北京行业公司排名较
4调研方房产开发运营模式操作体20022004年业务收入占例优势足北京行业公司排名较
5调研方物业理运营模式操作体20022004年业务收入占例优势足北京行业公司排名较
6调研方20022004年营业务收入构成变动原否受季节变化等素影响
7北京中关村软件园发展限责公司北京中关村生命科学园发展限责公司北京谷园限责公司北京瑞坤置业限责公司运营模式业务收入构成服务定价等情况
（三）财务资产状况
目：
解掌握调研方财务资产状况通（历史状况）横(行业区域状况)较分析判断调研方资产状况构成质量盈利力偿债力发展力等指标投资决策提供判断
容：
1调研方执行会计制度会计政策
2调研方财务理制度包括固定资产投资政策资性支出政策预算决算理政策财务决策程序控制度等
3调研方身重属公司（北京中关村软件园发展限责公司北京中关村生命科学园发展限责公司北京谷园限责公司北京瑞坤置业限责公司）2002年2004年审计报告2005年6月财务报表（资产负债表损益表现金流量表）
4调研方外投资状况包括投资金额持股例获方式（设立受方式）否表投资收益情况等
5调研方身属子公司控股公司参股公司固定资产状况构成折旧年限成新率等情况
6调研方身属子公司控股公司参股公司土资产状况包括土构成分布获方式（划拨出方式）取价格市场价格摊销年限相关产权手续取变更情况
7调研方身属子公司控股公司参股公司房产状况包括房产分布面积获方式（购买建方式）取价格折旧年限相关产权手续取变更情况
8调研方身属子公司控股公司参股公司重建工程状况分布投资金额年限等情况
9调研方身属子公司控股公司参股公司品牌等形资产状况
10调研方应收账款状况包括前5名应收款客户（果涉关联调研方提供相关说明）涉金额账龄例应收账款形成原计提坏账准备政策等情况
11调研方应付账款状况包括前5名应付款客户（果涉关联调研方提供相关说明）涉金额账龄例应付账款形成原等情况
12调研方短期贷款长期贷款状况包括贷款银行贷款金额贷款年限执行利率授信额度等情况
13调研方身属子公司控股公司参股公司否存额关联交易果请提供关交易容交易金额交易年限等情况
14调研方3年否存股权资产质押抵押等情况果请提供详细说明
15调研方3年股权转重资产重组等活动中介机构出具资产评估报告
16调研方股利分配政策3年分红情况
17调研方税收财政等方面政策环境政策支持适税率税收优惠批文等
18调研方否参清产核资果请提供相关情况
（四）外投资状况
目：
解掌握调研方外投资状况通投资公司行业业务资产等方面分析投资决策提供判断
容：
1调研方外投资理体制决策程序
2调研方属子公司控股公司投资策略投资理情况（董事会成员数量否介入营理等）
3调研方参股公司投资策略投资理情况（董事会成员数量否介入营理等）
4调研方属子公司控股公司参股公司否存投资情况果请提供投资公司情况
5调研方属子公司控股公司参股公司注册资组织形式业务范围股东构成股东间否存关联关系关联程度调研方业务关系
6调研方属子公司控股公司参股公司20022004年营状况财务情况
（五）员状况
目：
解掌握调研方员状况特点问题投资决策提供判断
容：
12004年调研方员工概况包括员身份工数工情况（全民工合工时工劳务工等）工种职称教育状况技术水等情况
2调研方否离退休退员果请提供安置政策历年执行情况
32004年调研方员工工资概况包括工资构成工资总额分类情况等
4调研方员工参加养老失业医疗保险等情况属企业保行业统筹社会统筹养老医疗工商保险
5调研方现行员工福利计划包括限住房医疗卫生等方面福利计划实施情况
（六）战略发展状况
目：
解掌握调研方发展战略状况投资决策提供判断
容：
1调研方未5年发展战略发展目标实施措施
2北京市政府调研方未发展扶持政策
五业务分工
定具体员配备根委托方项目组计划相应安排
六职调查报告
根调查工作中联财务勤勉责态度着客观诚信公正原行业公认业务规范标准道德标准基础数基础资料进行审核调查通实察分析综合证专业判断价值评估全面掌握评价调研方业务财务现状存风险问题重潜发展价值未发展趋势等容协助委托方项目组出具职调查报告委托方出售调研方股权提供客观公允决策
职调查附表明细清单
附表 调研方业务收入成统计表（业务划分）
附表二 调研方财务指标表
附表三 调研方外投资明细表（截2004年底）
附表四 调研方土情况表（截2004年底）
附表
调研方业务收入成统计表（业务划分）
填制单位： 单位：万元
2002年
2003年
2004年
2005半年
业务收入
中：级土开发收入
房产开发收入
物业理收入
收入
业务成
中：级土开发成
房产开发成
物业理成
成
附表二
调研方财务指标表
填制单位：
时间
2002年
2003年
2004年
2005年6月
备注
投资收益
股收益（元）
股净资产（元）
盈利力
销售毛利率（％）
销售净利率（％）
净资产收益率（％）
营力
固定资产周转率（％）
存货周转率（％）
总资产周转率（％）
偿债力
资产负债率（％）
流动率
速动率
发展力
营业务增长率（％）
总资产增长率（％）
附表三
调研方外投资明细表（截2004年底）
填制单位： 单位：万元
名称
投入时持股
例（）
投资账面值
投资公司
资产总额
投资公司
负债总额
投资公司
净资产总额
投资公司
净利润
合报表范围
1
2
合计：
未纳入合报表范围
权益法：
计
成法：
计：
合计：
总计：
附表四
调研方土情况表（截止2004年底）
填制单位：
序号
宗
名称
宗
坐落
宗
面积（方米）
土
途
开发
程度
土权属性质
土证号
土登记者
号
图号
项权利
登记
时间
账面价值
固定资产
建工程
形资产
1
2
3
N
合计
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北京中联财务顾问限公司（简称中联财务）配合委托方（简称委托方）实施战略调整积极退出非核心产业做委托方（简称调研方）股权转前卖方职调查工作中联财务根委托方求专业职调查行业惯例特制定次职调查工作安排
职调查工作组
中联财务设立职调查工作组接受委托方项目组领导协助委托方完成调研方卖方职调查工作
二职调查时间
定具体时间听委托方项目组安排
三调查方法
() 通情况介绍会获取信息
通项目职调查组会议明确工作分工介绍项目背景情况调研方基情况
(二) 通业务部门专题会议获取信息
通调研方营财务事等部门召开专题会议获取信息
(三) 通相关负责工作员员交谈取信息
通调研方股东高级理员业务骨干普通员工相关员访谈获职调查信息
(四) 通调研方提供调查容资料清单获取信息
详见调查容
(五) 通外部调研获取信息
通工商理部门税务部门银行供应商合作方客户走访调查获取调研方信息
(六) 通现场察获取信息
通现场勘查获取土房产等方面信息
四调查容
（）基情况
目：
解掌握调研方历史革组织机构理制度权证文件等方面基情况
容：
1调研方历史革
2调研方股东构成股东间产权业务方面否存关联关系
3调研方组织机构图调研方分支机构基情况
4调研方设立批文调研方章程出资协议验资报告股权变更相关协议等
5注册登记文件包括：调研方身属子公司控股公司参股公司企业法营业执税务登记证组织机构代码等（需年检）
6调研方身属子公司控股公司参股公司国产权登记证没提供情况说明
7调研方资产(包括仅限房产证车辆行驶证关土权等)产权证明文件(土权合土权证)专利证书
8调研方项业务营许证资质
9调研方财务理外投资事制度等方面理制度
10调研方20022004年理层报董事会年终总结
11调研方董事会理员部门负责履历
（二）业务营
目：
解掌握调研方行业状况特点前景通业务收入情况构成未变化分析投资决策提供判断
容：
1调研方营业务业务运营模式
2调研方营业务产业链（处产业链位置游关系）
3调研方级土开发运营模式操作体20022004年业务收入占例优势足北京行业公司排名较
4调研方房产开发运营模式操作体20022004年业务收入占例优势足北京行业公司排名较
5调研方物业理运营模式操作体20022004年业务收入占例优势足北京行业公司排名较
6调研方20022004年营业务收入构成变动原否受季节变化等素影响
7北京中关村软件园发展限责公司北京中关村生命科学园发展限责公司北京谷园限责公司北京瑞坤置业限责公司运营模式业务收入构成服务定价等情况
（三）财务资产状况
目：
解掌握调研方财务资产状况通（历史状况）横(行业区域状况)较分析判断调研方资产状况构成质量盈利力偿债力发展力等指标投资决策提供判断
容：
1调研方执行会计制度会计政策
2调研方财务理制度包括固定资产投资政策资性支出政策预算决算理政策财务决策程序控制度等
3调研方身重属公司（北京中关村软件园发展限责公司北京中关村生命科学园发展限责公司北京谷园限责公司北京瑞坤置业限责公司）2002年2004年审计报告2005年6月财务报表（资产负债表损益表现金流量表）
4调研方外投资状况包括投资金额持股例获方式（设立受方式）否表投资收益情况等
5调研方身属子公司控股公司参股公司固定资产状况构成折旧年限成新率等情况
6调研方身属子公司控股公司参股公司土资产状况包括土构成分布获方式（划拨出方式）取价格市场价格摊销年限相关产权手续取变更情况
7调研方身属子公司控股公司参股公司房产状况包括房产分布面积获方式（购买建方式）取价格折旧年限相关产权手续取变更情况
8调研方身属子公司控股公司参股公司重建工程状况分布投资金额年限等情况
9调研方身属子公司控股公司参股公司品牌等形资产状况
10调研方应收账款状况包括前5名应收款客户（果涉关联调研方提供相关说明）涉金额账龄例应收账款形成原计提坏账准备政策等情况
11调研方应付账款状况包括前5名应付款客户（果涉关联调研方提供相关说明）涉金额账龄例应付账款形成原等情况
12调研方短期贷款长期贷款状况包括贷款银行贷款金额贷款年限执行利率授信额度等情况
13调研方身属子公司控股公司参股公司否存额关联交易果请提供关交易容交易金额交易年限等情况
14调研方3年否存股权资产质押抵押等情况果请提供详细说明
15调研方3年股权转重资产重组等活动中介机构出具资产评估报告
16调研方股利分配政策3年分红情况
17调研方税收财政等方面政策环境政策支持适税率税收优惠批文等
18调研方否参清产核资果请提供相关情况
（四）外投资状况
目：
解掌握调研方外投资状况通投资公司行业业务资产等方面分析投资决策提供判断
容：
1调研方外投资理体制决策程序
2调研方属子公司控股公司投资策略投资理情况（董事会成员数量否介入营理等）
3调研方参股公司投资策略投资理情况（董事会成员数量否介入营理等）
4调研方属子公司控股公司参股公司否存投资情况果请提供投资公司情况
5调研方属子公司控股公司参股公司注册资组织形式业务范围股东构成股东间否存关联关系关联程度调研方业务关系
6调研方属子公司控股公司参股公司20022004年营状况财务情况
（五）员状况
目：
解掌握调研方员状况特点问题投资决策提供判断
容：
12004年调研方员工概况包括员身份工数工情况（全民工合工时工劳务工等）工种职称教育状况技术水等情况
2调研方否离退休退员果请提供安置政策历年执行情况
32004年调研方员工工资概况包括工资构成工资总额分类情况等
4调研方员工参加养老失业医疗保险等情况属企业保行业统筹社会统筹养老医疗工商保险
5调研方现行员工福利计划包括限住房医疗卫生等方面福利计划实施情况
（六）战略发展状况
目：
解掌握调研方发展战略状况投资决策提供判断
容：
1调研方未5年发展战略发展目标实施措施
2北京市政府调研方未发展扶持政策
五业务分工
定具体员配备根委托方项目组计划相应安排
六职调查报告
根调查工作中联财务勤勉责态度着客观诚信公正原行业公认业务规范标准道德标准基础数基础资料进行审核调查通实察分析综合证专业判断价值评估全面掌握评价调研方业务财务现状存风险问题重潜发展价值未发展趋势等容协助委托方项目组出具职调查报告委托方出售调研方股权提供客观公允决策
职调查附表明细清单
附表 调研方业务收入成统计表（业务划分）
附表二 调研方财务指标表
附表三 调研方外投资明细表（截2004年底）
附表四 调研方土情况表（截2004年底）
附表
调研方业务收入成统计表（业务划分）
填制单位： 单位：万元
2002年
2003年
2004年
2005半年
业务收入
中：级土开发收入
房产开发收入
物业理收入
收入
业务成
中：级土开发成
房产开发成
物业理成
成
附表二
调研方财务指标表
填制单位：
时间
2002年
2003年
2004年
2005年6月
备注
投资收益
股收益（元）
股净资产（元）
盈利力
销售毛利率（％）
销售净利率（％）
净资产收益率（％）
营力
固定资产周转率（％）
存货周转率（％）
总资产周转率（％）
偿债力
资产负债率（％）
流动率
速动率
发展力
营业务增长率（％）
总资产增长率（％）
附表三
调研方外投资明细表（截2004年底）
填制单位： 单位：万元
名称
投入时持股
例（）
投资账面值
投资公司
资产总额
投资公司
负债总额
投资公司
净资产总额
投资公司
净利润
合报表范围
1
2
合计：
未纳入合报表范围
权益法：
计
成法：
计：
合计：
总计：
附表四
调研方土情况表（截止2004年底）
填制单位：
序号
宗
名称
宗
坐落
宗
面积（方米）
土
途
开发
程度
土权属性质
土证号
土登记者
号
图号
项权利
登记
时间
账面价值
固定资产
建工程
形资产
1
2
3
N
合计
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