房产项目整合推广策划书
前言
二物业概述
三目标购房群
四营销阻碍策
五形象定位
六广告宣传
七费预算
八专业精神职业水准您带样效果
前言
太原楼市分析
性化形象化竞争日益激烈成太原市产发展潮流物业项目取优异销售业绩必须握时机竭利身性资雄浑势力身造成极富性口碑拥良公众形象楼盘
二项目物业概述(略)
三项目物业优势足
优势：
1位置优越交通便捷
位置优越：处北城区成熟社区中心徒步分钟达酒店食府剧院商场超市等社区设施应俱全
交通便捷：公交通较便捷三趟公交线路途径案
2区康体娱乐休闲设施应俱全
室外设施：活动广场区幼园医院购物广场篮球场
室设施：桑浴室健身室乒乓球室桌球室卡拉酒廊
3户型
房厅房厅面积——方米间户型提供菜单式装修事业成家庭结构简单时尚享受目标购房群极具吸引力
足：
1环境建设缺乏吸引性景观
环境建设缺乏吸引性景观利引发目标购房群兴趣利提升花园公众中知名度美誉度造成记忆时利满足区居民荣誉感(现代住宅仅满足居住需满足居住者特殊心理需求)
2物业理缺乏特色服务
物业理方面未根目标购房群职业特点实际需求(事业成时尚享受)开展特色服务花园服务方面缺乏应性吸引力
四目标购房群
1年龄——岁间济富裕投资意识惯北城生活中老年
家庭构成：—口中老年夫妻带孩单身中老年
2年龄——岁间事业蒸蒸日月收入元时尚享受北城工作理者私营业
家庭构成：—口中青年夫妻带孩单身中青年
五项目物业营销阻碍策
阻碍：
1花园差景背阴单位难销售
2区商铺营状况景气销售业绩佳
策：
1区差背阴景单位作特单位重新命名炒作作特价单位适时限量发售通广告炒作整体形象价格间落差增值赠送促进销售
2商铺营景气销售业绩佳究原二
区气旺二花园离型购物中心太
策二：
引爆住宅销售带旺区气促进商铺营销售
二根区居民职业特点年龄结构心理特征追求喜实际需求开展特色营例：高品味酒廊咖啡厅等
六形象定位
根物业项目身特点目标购房群特殊身份社会位处生阶段物业项目定位：凸显生高境界完美生超享受非常住宅
体广告语：
辉煌生超享受
——花园提供(您)止称心满意住宅……
辉煌生
花园目标购房群部分事业成中青年老板理阶层者固定资产投资中老年生众辉煌
超享受：
享受入住方便
享受交通便捷
享受特服务
享受市繁华
享受尊荣誉
七两点整体建议
1建广场寓意喷泉
针花园缺乏吸引性景观点建议二期工程中建广场寓意喷泉北城区增致夜景项目周边居民添处夜休闲散步散心处
试想：夜幕降时候路走远远广场灯火闪闪跳动着辉煌生超享受字幕处听着哗哗哗水声走进广场立水边坐石墩感受市繁华呼吸夜气息怡心怡情岂妙哉
方面够增加花园吸引性提高花园公众中知名度美誉度记忆度方面利赢目标购房群认满足区居民荣誉感
2物业理方面提供特色家政服务
花园目标购房群部分事业成中青年通常没太时间料理家务清扫居孩子花园物业理方面根居民实际需提供××送早午晚餐定期清扫住宅偿清洗衣物钟点家教等特色家政服务方面切实解决住户实际问题方面利增强花园目标购房群吸引力
八广告宣传
花园广告宣传达三目：
1竭传达花园优势卖点
2快树立起花园辉煌生超享受物业形象
3直接促进花园销售
基三目太原房产市场直广告情况建议锦绣花园广告宣传分两阶段广告切入期广告发展期
广告切入期通报纸软文章报纸硬广告形式竭传达花园优势卖点
广告发展期方面利密集报纸电视电台等媒体广告车身路牌建筑物灯柱等户外广告开展种公活动造花园辉煌生超享受形象方面利种促销活动现场直接促进楼盘销售
广告切入期(——月)
1报纸软文章
题：辉煌生超享受
——记什选择花园
题：事业生活轻松握
——记花园特家政服务
2系列报纸硬广告
题：辉煌生超享受
——里离购物休闲广场分钟
题：辉煌生超享受
——家里面娱乐休闲
题：辉煌生超享受
——广场家花园
3网络宣传样突出相应题进行丰富彩型项目讨发表文章硬广告投放提供素材时尝试广告诉求卖点市场考察广告投放降低风险时保证广告宣传效果
广告发展期(——月)
4报纸
侧面造锦绣花园辉煌生超享受品牌形象
5电视
配合促销活动开发公司专访等形式项目工程设计工程质量开发商实力开发理念项目优势方面进行正面宣传建立项目开发商良口碑
6电台
通电台配合搜房网购房者俱乐部活动配合项目形象目标受众声音感官信息传达
7单张
通商业信函投递售楼处发送报刊杂志夹送活动资料派送形式单张广告进入意客户手中扩项目身影响范围
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前言
二物业概述
三目标购房群
四营销阻碍策
五形象定位
六广告宣传
七费预算
八专业精神职业水准您带样效果
前言
太原楼市分析
性化形象化竞争日益激烈成太原市产发展潮流物业项目取优异销售业绩必须握时机竭利身性资雄浑势力身造成极富性口碑拥良公众形象楼盘
二项目物业概述(略)
三项目物业优势足
优势：
1位置优越交通便捷
位置优越：处北城区成熟社区中心徒步分钟达酒店食府剧院商场超市等社区设施应俱全
交通便捷：公交通较便捷三趟公交线路途径案
2区康体娱乐休闲设施应俱全
室外设施：活动广场区幼园医院购物广场篮球场
室设施：桑浴室健身室乒乓球室桌球室卡拉酒廊
3户型
房厅房厅面积——方米间户型提供菜单式装修事业成家庭结构简单时尚享受目标购房群极具吸引力
足：
1环境建设缺乏吸引性景观
环境建设缺乏吸引性景观利引发目标购房群兴趣利提升花园公众中知名度美誉度造成记忆时利满足区居民荣誉感(现代住宅仅满足居住需满足居住者特殊心理需求)
2物业理缺乏特色服务
物业理方面未根目标购房群职业特点实际需求(事业成时尚享受)开展特色服务花园服务方面缺乏应性吸引力
四目标购房群
1年龄——岁间济富裕投资意识惯北城生活中老年
家庭构成：—口中老年夫妻带孩单身中老年
2年龄——岁间事业蒸蒸日月收入元时尚享受北城工作理者私营业
家庭构成：—口中青年夫妻带孩单身中青年
五项目物业营销阻碍策
阻碍：
1花园差景背阴单位难销售
2区商铺营状况景气销售业绩佳
策：
1区差背阴景单位作特单位重新命名炒作作特价单位适时限量发售通广告炒作整体形象价格间落差增值赠送促进销售
2商铺营景气销售业绩佳究原二
区气旺二花园离型购物中心太
策二：
引爆住宅销售带旺区气促进商铺营销售
二根区居民职业特点年龄结构心理特征追求喜实际需求开展特色营例：高品味酒廊咖啡厅等
六形象定位
根物业项目身特点目标购房群特殊身份社会位处生阶段物业项目定位：凸显生高境界完美生超享受非常住宅
体广告语：
辉煌生超享受
——花园提供(您)止称心满意住宅……
辉煌生
花园目标购房群部分事业成中青年老板理阶层者固定资产投资中老年生众辉煌
超享受：
享受入住方便
享受交通便捷
享受特服务
享受市繁华
享受尊荣誉
七两点整体建议
1建广场寓意喷泉
针花园缺乏吸引性景观点建议二期工程中建广场寓意喷泉北城区增致夜景项目周边居民添处夜休闲散步散心处
试想：夜幕降时候路走远远广场灯火闪闪跳动着辉煌生超享受字幕处听着哗哗哗水声走进广场立水边坐石墩感受市繁华呼吸夜气息怡心怡情岂妙哉
方面够增加花园吸引性提高花园公众中知名度美誉度记忆度方面利赢目标购房群认满足区居民荣誉感
2物业理方面提供特色家政服务
花园目标购房群部分事业成中青年通常没太时间料理家务清扫居孩子花园物业理方面根居民实际需提供××送早午晚餐定期清扫住宅偿清洗衣物钟点家教等特色家政服务方面切实解决住户实际问题方面利增强花园目标购房群吸引力
八广告宣传
花园广告宣传达三目：
1竭传达花园优势卖点
2快树立起花园辉煌生超享受物业形象
3直接促进花园销售
基三目太原房产市场直广告情况建议锦绣花园广告宣传分两阶段广告切入期广告发展期
广告切入期通报纸软文章报纸硬广告形式竭传达花园优势卖点
广告发展期方面利密集报纸电视电台等媒体广告车身路牌建筑物灯柱等户外广告开展种公活动造花园辉煌生超享受形象方面利种促销活动现场直接促进楼盘销售
广告切入期(——月)
1报纸软文章
题：辉煌生超享受
——记什选择花园
题：事业生活轻松握
——记花园特家政服务
2系列报纸硬广告
题：辉煌生超享受
——里离购物休闲广场分钟
题：辉煌生超享受
——家里面娱乐休闲
题：辉煌生超享受
——广场家花园
3网络宣传样突出相应题进行丰富彩型项目讨发表文章硬广告投放提供素材时尝试广告诉求卖点市场考察广告投放降低风险时保证广告宣传效果
广告发展期(——月)
4报纸
侧面造锦绣花园辉煌生超享受品牌形象
5电视
配合促销活动开发公司专访等形式项目工程设计工程质量开发商实力开发理念项目优势方面进行正面宣传建立项目开发商良口碑
6电台
通电台配合搜房网购房者俱乐部活动配合项目形象目标受众声音感官信息传达
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