工程项目理工程投资关系浅析
摘建筑工程理项目理范畴理象建设项目建设单位建设项目实施程中系统工程理观点方法进行效规划决策组织协调控制等系统性科学理活动理者项目定设计容质量求规定时间投资总额资源设备理环境等条件计划步骤实现建设项目总目标文结合建设项目理特点工程建设投资控制实际状况通剖析项目理工程投资关系简提出加强项目理控制投资成基观点实施项目全程理降低工程造价
关键词项目 理 投资 控制
0 引言
建设工程投资指建设项目消耗全部费总包括工程直接费间接费办公费三部分直接费指直接工程建设土建建设费水电安装费设备投资费间接费指项目设计费勘察费检验检测费政府理部门交纳规费财务费指项目工资劳保办公交通通信等费项目理必须国家基建设法规程序操作严格批准投资概算正确握项目环节实现工程质量造价双控制前基建设中首务通项目理实现工程投资控制做点必须正确握三关系
1 项目决策理工程投资关系
高校目前普遍涉学生规模扩张适应规模扩张需求老校区改造新校区建设成学院领导头等事条件条件成基建设事实受环境影响高校建设项目雨春笋般兴起决策缺乏科学性导致投资失控超概算超投资成高校基建设普遍现象造成原问题没理决策理工程造价关系样握决策理工程造价关系控制投资成应着手扣住三环节
11 抓工程决策行性研究行性研究项目决策理首环节项目建设规模建设环境建设周期功作投资成投资效益进行综合分析运科学方法结合实际实事求分析项目投资必性行性正确选择投资规模项目功定位正确作效益达佳状态项目研究首务
12 抓项目决策济分析项目济分析决策理中重环节项目建立托济基础量米烧饭中国传统做法目前高校项目决策中济分析没足够重视相部分根扩张规模需求进行项目决策根没分析研究财力资金源采取先马赌原决策垫资欠款进行建设造成部分项目成半拉子工程甚出现腐败工程败坏教育清廉声誉济分析形虚设取级核准规范手法编制虚假项目行性研究报告导致投资严重失控
13 抓项目决策市场分析项目市场分析决策理中关键环节基建项目市场济服务市场济变动素决策理带变性波动性项目投资效益程度取决市场利素投资项目决策理必须认真分析济市场中位作发展潜量必须认真分析专业结构企业学生需求状况尤职业类专科显更重通市场分析定位未发展前景做透彻明晰达决策正确实现投资效益化目
2 项目设计理工程投资关系
项目设计理工程投资着直接关系家知道项目设计质量工程造价起着决定性作建设项目设计理必须抓三阶段
21 设计务书设计理投资控制首阶段项目旦确认立项建设单位作项目投资者项目功求面积分配配套设施求投资控制求必须形成书面文件提交设计单位设计员根业提供设计务书编制工程设计文设计务书必须认真研究充分证科学定位切合实际真正起设计首作建筑设计科学合理实美观节增效
22 建筑方案证设计理控制投资第二阶段建筑方案反映建筑物外貌部功布置基概况设计员根设计务书提供建设单位设计初始文文修改权认权业设计方案质量工程投资起着关重作方案证工作项极重工作决定建筑效果功合理性样决定投资成差异建筑方案证必须聘请智深专家学者进行全面评审特功造价作较时方案合理性必须倾听者意见设计方案做功齐全投资合理达效控制投资成降低工程造价目
23 建筑初步设计理控制投资第三阶段初步设计审定建筑设计方案基础进行
扩建筑设计建筑施工图设计初步设计全面反映建筑物面布置功配套外观造型投资概算等方面初步设计应该项目批准机关组织建筑规划公安消防环保卫生环境绿化等部门专家进行会审项目建筑结构水电暖通网络通讯工艺设备装饰材料投资概算等素进行全面正确分析通评审分析应确定项目基轮廓明确项目投资概算初步设计旦审定具法律效应建筑文建设单位设计单位意改变非改必须程序办理报批手续事实证明业擅更改已审定初步设计导致概算超投资估算预算超扩初概算结算超施工预算案例
24 施工图设计理控制工程投资关键阶段施工图工程设计关工程造价理重环节确定建筑材料品种规格建筑施工工艺流程素建筑施工图设计必须批准初步设计方案握建筑设计环节满足设计规范求基础做精心设计精心选材精心策划元投资节约投资成基础实现建筑功合理化建筑效果佳化
3 项目施工理控制投资关系
31 规范招标理择优选择施工企业工程质量控制投资效保证根国家建筑工程招标法规定建设项目必须通政府建筑招标理机构进行项目招标招标公开公公证选择施工企业效手段降低工程造价必途径招标工作做公证合理降低造价必须认真编制评标细招标文件实审核工程量清单明确甲乙双方权利义务工程价款结算形式材料供应方式投标单位充分解工程质量造价工期安全材料工程款支付项求减少中标招标文件条款明引起必麻烦合纠纷招标理规范导致低价中标高价结算投资控制失效
32 抓施工图技术理力求减少施工图设计变更工程量变动确保工程进度控制工程投资重手段施工图施工唯图施工施工单位职责业必须遵守规实际运行程中施工图审核位技术较交底深入领导长官意志意改变建筑物功改变建筑立面导致施工图纸变更造成工程量变动引起投资增加必须加强施工图技术理严格规范施工图变更审批手续工程量签证程序效控制投资成必手段
33 加强建筑材料理控制投资成效方法建筑物材料施工工艺结合物材料建筑物体工艺材料服务着科学水提高新材料新工艺建筑领域断出现推动建筑业创新工程造价控制带定难度方面市场济材料价格波动带定空间
项目理工程投资关系甚密决策理设计理施工理工程投资着紧密关系外竣工审计关关重竣工审计工程造价决定性阶段项目理效益终体现审计员责素质水关键项目真正实现决策设计施工三素整体效益必须实施项目全程理样效控制项目投资成
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摘建筑工程理项目理范畴理象建设项目建设单位建设项目实施程中系统工程理观点方法进行效规划决策组织协调控制等系统性科学理活动理者项目定设计容质量求规定时间投资总额资源设备理环境等条件计划步骤实现建设项目总目标文结合建设项目理特点工程建设投资控制实际状况通剖析项目理工程投资关系简提出加强项目理控制投资成基观点实施项目全程理降低工程造价
关键词项目 理 投资 控制
0 引言
建设工程投资指建设项目消耗全部费总包括工程直接费间接费办公费三部分直接费指直接工程建设土建建设费水电安装费设备投资费间接费指项目设计费勘察费检验检测费政府理部门交纳规费财务费指项目工资劳保办公交通通信等费项目理必须国家基建设法规程序操作严格批准投资概算正确握项目环节实现工程质量造价双控制前基建设中首务通项目理实现工程投资控制做点必须正确握三关系
1 项目决策理工程投资关系
高校目前普遍涉学生规模扩张适应规模扩张需求老校区改造新校区建设成学院领导头等事条件条件成基建设事实受环境影响高校建设项目雨春笋般兴起决策缺乏科学性导致投资失控超概算超投资成高校基建设普遍现象造成原问题没理决策理工程造价关系样握决策理工程造价关系控制投资成应着手扣住三环节
11 抓工程决策行性研究行性研究项目决策理首环节项目建设规模建设环境建设周期功作投资成投资效益进行综合分析运科学方法结合实际实事求分析项目投资必性行性正确选择投资规模项目功定位正确作效益达佳状态项目研究首务
12 抓项目决策济分析项目济分析决策理中重环节项目建立托济基础量米烧饭中国传统做法目前高校项目决策中济分析没足够重视相部分根扩张规模需求进行项目决策根没分析研究财力资金源采取先马赌原决策垫资欠款进行建设造成部分项目成半拉子工程甚出现腐败工程败坏教育清廉声誉济分析形虚设取级核准规范手法编制虚假项目行性研究报告导致投资严重失控
13 抓项目决策市场分析项目市场分析决策理中关键环节基建项目市场济服务市场济变动素决策理带变性波动性项目投资效益程度取决市场利素投资项目决策理必须认真分析济市场中位作发展潜量必须认真分析专业结构企业学生需求状况尤职业类专科显更重通市场分析定位未发展前景做透彻明晰达决策正确实现投资效益化目
2 项目设计理工程投资关系
项目设计理工程投资着直接关系家知道项目设计质量工程造价起着决定性作建设项目设计理必须抓三阶段
21 设计务书设计理投资控制首阶段项目旦确认立项建设单位作项目投资者项目功求面积分配配套设施求投资控制求必须形成书面文件提交设计单位设计员根业提供设计务书编制工程设计文设计务书必须认真研究充分证科学定位切合实际真正起设计首作建筑设计科学合理实美观节增效
22 建筑方案证设计理控制投资第二阶段建筑方案反映建筑物外貌部功布置基概况设计员根设计务书提供建设单位设计初始文文修改权认权业设计方案质量工程投资起着关重作方案证工作项极重工作决定建筑效果功合理性样决定投资成差异建筑方案证必须聘请智深专家学者进行全面评审特功造价作较时方案合理性必须倾听者意见设计方案做功齐全投资合理达效控制投资成降低工程造价目
23 建筑初步设计理控制投资第三阶段初步设计审定建筑设计方案基础进行
扩建筑设计建筑施工图设计初步设计全面反映建筑物面布置功配套外观造型投资概算等方面初步设计应该项目批准机关组织建筑规划公安消防环保卫生环境绿化等部门专家进行会审项目建筑结构水电暖通网络通讯工艺设备装饰材料投资概算等素进行全面正确分析通评审分析应确定项目基轮廓明确项目投资概算初步设计旦审定具法律效应建筑文建设单位设计单位意改变非改必须程序办理报批手续事实证明业擅更改已审定初步设计导致概算超投资估算预算超扩初概算结算超施工预算案例
24 施工图设计理控制工程投资关键阶段施工图工程设计关工程造价理重环节确定建筑材料品种规格建筑施工工艺流程素建筑施工图设计必须批准初步设计方案握建筑设计环节满足设计规范求基础做精心设计精心选材精心策划元投资节约投资成基础实现建筑功合理化建筑效果佳化
3 项目施工理控制投资关系
31 规范招标理择优选择施工企业工程质量控制投资效保证根国家建筑工程招标法规定建设项目必须通政府建筑招标理机构进行项目招标招标公开公公证选择施工企业效手段降低工程造价必途径招标工作做公证合理降低造价必须认真编制评标细招标文件实审核工程量清单明确甲乙双方权利义务工程价款结算形式材料供应方式投标单位充分解工程质量造价工期安全材料工程款支付项求减少中标招标文件条款明引起必麻烦合纠纷招标理规范导致低价中标高价结算投资控制失效
32 抓施工图技术理力求减少施工图设计变更工程量变动确保工程进度控制工程投资重手段施工图施工唯图施工施工单位职责业必须遵守规实际运行程中施工图审核位技术较交底深入领导长官意志意改变建筑物功改变建筑立面导致施工图纸变更造成工程量变动引起投资增加必须加强施工图技术理严格规范施工图变更审批手续工程量签证程序效控制投资成必手段
33 加强建筑材料理控制投资成效方法建筑物材料施工工艺结合物材料建筑物体工艺材料服务着科学水提高新材料新工艺建筑领域断出现推动建筑业创新工程造价控制带定难度方面市场济材料价格波动带定空间
项目理工程投资关系甚密决策理设计理施工理工程投资着紧密关系外竣工审计关关重竣工审计工程造价决定性阶段项目理效益终体现审计员责素质水关键项目真正实现决策设计施工三素整体效益必须实施项目全程理样效控制项目投资成
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