2017年半年重庆省房产估价师案例分析：影响商务办公房
产价格素模拟试题
卷分2题50题作答时间180分钟总分100分60分格
单项选择题（25题题2分题备选项中1事符合题意）
1政府道路公园博物馆等公设施方面投资显著提高附房产价值里指房产投资__特性
A．区位选择异常重
B．投资价值难判断易产生资价值风险
C．易受政策影响
D．存效益外溢转移
2关住房抵押贷款列说法正确
A：住房贷款包括商业性住房抵押贷款政策性住房抵押贷款两种类型B：住房抵押贷款利率固定利率调利率两种类型
C：国目前采调利率方式法定利率调整时月初开始新利率规定计算利息
D：国住房抵押贷款额度限购住房价值80％
E：款合
3财务部收益率指项目整__年净现金流量现值累计等零时折现率
A．计算期
B．动态投资回收期
C．项目寿命期
D．开发期
4房产投资信托风险包括__
A．营风险
B．市场风险
C．利率风险
D．操作风险
5工程设计综合资质设级承接工程设计业务范围受限制
A：甲
B：乙
C：丙
D：丁
E：房产估价机构必须加盖公章
6某宗土预计未年净收益76万元该类房产报酬率9假设该宗土年限限年该宗土价值
A：760万元
B：744万元
C：882万元
D：844万元
E：工业监测点评估价格
7关房产项目融资说法错误
A：房产投资者确保投资项目利进行进行融通资金活动
B：通房产投资项目融资投资者通常固着土资产变成流动资金
C：实质充分发挥房产财产功房产投资融通资金达快开发提高投资收益目
D：房产项目融资包括资金筹措包括资金供应
E：款合
8__指房产业活动投入产出相波动现象现象重复发生A．房产周期
B．房产循环
C．房产周期循环
D．房产周期运动
9物业服务合属国合分类中
A：单务合
B：委托合
C：偿合
D：非典型合
E：执行层组织协调
10房产开发企业利润分4层次中营利润营业外收支净额（）
A．利润总额
B．投资利润
C．税利润
D．分配利润
11立法目：加强土理维护土社会义公制保护开发土资源合理利土切实保护耕促进社会济持续发展A：中华民国土理法
B：中华民国城市房产理法
C：中华民国城乡规划法
D：中华民国农村土承包法
E：房产估价机构必须加盖公章
12列关城市房屋权属登记理办法法律责表述中正确A：虚报瞒报房屋权属情况等非法手段获房屋权属证书登记机关收回房屋权属证书者公告房屋权属证书作废事处2000元罚款
B：涂改仿造房屋权属证书证书效登记机关收回权属证书列事处2000元罚款
C：非法印刷房屋权属证书登记机关应没收非法印刷房屋权属证书事处2万元3万元罚款
D：登记机关工作员失导致登记致权利受济损失登记机关事直接济损失承担赔偿责
E：执行层组织协调
13某房产重建价格2000万元已知建造期间中央空调系统功率较正常情况投入150万元投入年耗电费0．8万元．假定该空调系统寿命l5年估价象房产报酬率12％该房产扣该项功折旧价值．2007年考题
A：1838．00万元
B：1844．55万元
C：1845．87万元
D：1850．00万元
E：工业监测点评估价格
14某宗面积1000㎡采市场法进行评估通三宗实例求出准价格分2130元／㎡2190元／㎡2220元／㎡果赋予三价格权重分030403采加权算术均法准价格元／㎡
A：2160
B：2175
C：2181
D：2205
E：工业监测点评估价格
15资化率构成中流动性补偿流动性指__
A．房产开发企业资金周转速度
B．估价象房产变现金速度
C．估价象房产带净收益速度
D．房产开发企业流资金周转速度
16土者超土权出合约定动工开发日期满__未动工开发国家偿收回土权
A．半年
B．年
C．两年
D．三年
17采综合单位建筑面积单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整工程费__
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量似匡算法
D．概算指标法
18某公司拟出租建成写字楼租金应__确定
A．出租方
B．承租方
C．房产理局
D．租赁双方
19某写字楼购买价格100万元中70万元15年期年利率5年等额款抵押贷款30万元投资者现金支付果该写字楼出租年净租金收入9万元该投资税前现金回报率（）
A．900
B．805
C．3000
D．752
20威廉·阿郎索意区位处租计算公式Pc(t)N[PcCkc(t)]中N表示
A：单位面积土农产品产量
B：市场单位农产品价格
C：生产单位农产品成
D：市场运输单位农产品成
E：工业监测点评估价格
21__先分求取估价象估价时点重新购建价格折旧然重新购建价格减折旧求取估价象价值方法
A．市场法
B．成法
C．收益法
D．假设开发法
22__土土制度改革核心容
A．偿
B．限期
C．流动
D．偿限期
23型购物商场般赖吸引距离较远消费者说（）型商场重
A．停车
B．位置
C．特色
D．距离
24公司法规定发行股票公司__
A．投资公司
B．股份限公司
C．限公司
D．股份公司
25宗三角形土需进行估价街路线价(土单价)2000元m2果该宗街深度75ft街宽度50ft该宗三角形土价格__万元三角形土均深度价格修正率表
A．街深度ft
B．25
C．50
D．75
E．100
F．125
G．150
H．175
I．200
J．均深度价格修正率()
K．80
L．75
M．70
N．65
O．60
P．50
Q．30
R．20
二项选择题（25题题2分题备选项中22符合题意少1错项错选题分少选选选项05 分）1证券般具特点包括
A：买卖时存证券交易价格
B：法转
C：票面标具体金额代表定财产权利持者带收益
D：证券种资持者带定收益
E：证券种商品进行法买卖
2政府房产市场进行宏观调控时选择手段
A：加城市基础设施建设投入
B：调整银行贷款利率
C：调整公住房政策
D：调整房产税收政策
E：加快城市化进程
3会计信息质量求原包括（）等原
A．客观性
B．性
C．谨慎性
D．重性
E．时性
4房产估价机构擅设立分支机构房产行政部门予__等处罚
A．罚款
B．吊销估价资质证书
C．吊销营业执
D．没收违法
5房产开发项目施工许证__发证机关申请领取
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
6中华民国城市房产理法规定三项房产交易基制度A：土偿期限制度
B：房产价格申报制度
C：房产价格评估制度
D：房产价格评估员资格认证制度
E：住宅专项维修资金制度
7较长时期国外统计资料表明房产价格涨率__般物价涨率
A．高
B．等
C．低
D．确定高低
8保险基职指保险切济条件均具职包括
A：分散风险职
B：组织济补偿职
C：融通资金职
D：防灾防损职
E：分配职
9列关统计学基础知识表述中正确(2006年试题)
A：着研究目改变统计总体总体单位相互转化
B：反映总体单位属性特征统计术语称指标
C：调查象调查访问具体单位
D：调查单位报告单位致致
E：相指标社会济现象两联系指标
10列属投资特性__
A．投资种目济行
B．投资具时间性
C．投资目报酬
D．投资具稳定性
11列房产权利种类中属物权__
A．权
B．土权
C．役权
D．典权
E．租赁权
12中国现房产价格统计基类物业统计
A：均价格
B：加权价格
C：抽样价格
D：成交价格
E：款合
13中华民国城市房产理法划拨土权转理规定两种处理方式
A：需办理出手续变划拨土权出土权受方缴纳土出金
B：需办理出手续变划拨土权出土权受方需缴纳土出金
C：改变原土划拨性质转方征收土收益金
D：改变原土划拨性质转方征收土收益金
E：改变原土划拨性质转方征收土出金
14根关统计资料某类房产价格统计数整理表中2006年房产价格统计数缺失关该类房产价格说法正确A：利均增减量法模拟2006年价格7482元／㎡
B：利均增减法预测2010年价格8826元／㎡
C：利均发展速度法模拟2006年价格7438元／㎡
D：利均发展速度法预测2010年价格7438元／㎡
E：法利均增减法预测2010年价格8873元㎡
15开发商工程发包建筑承包商时仅考虑业绩资金实力技术水审核承包商拟开发项目__
A．施工方案
B．工期
C．质量目标
D．报价
E．市场售价
16项目评估中说明项目计算期资金盈余短缺基报表__A．投资计划资金筹措表
B．资金源运表
C．营业利润测算表
D．全部投资现金流量表
17完房成新度般__
A．十成新
B．九十成新
C．八十成新
D．七十成新
18应分摊建筑面积包括__
A．作公电梯井道井垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫房等整栋服务公房理房建筑面积
B．单元建筑间墙体水投影面积半
C．作公休憩绿化等场架空层
D．外墙(包括山墙)水投影面积半
19股票债券相处表现
A：融资工具
B：流通证券
C：持者享相权利
D：具偿性
E：投资者带收益
20列属需办理房屋权变更登记情形
A：权利法定名称变更
B：房产现状改变
C：房屋门牌号码改变
D：买卖房屋
E：改建添建房屋面积增加
21列济活动中需评估房产抵押价值
A：增加抵押贷款
B：抵押期间抵押房产进行动态监测
C：抵押贷款期需继续该房产抵押贷款
D：处置抵押房产
E：租赁抵押房产
22房产置业投资清偿力指标般（）
A．款偿期
B．利息备付率
C．偿债备付率
D．资产负债率
E．速动率
23列会计恒等式正确
A：收入费利润
B：资产权益债权权益者权益
C：资产负债+者权益
D：者权益资产+负债
E：资产+利润负债+者权益+(收入费)
24实物期权方法应房产投资决策房产投资具__A．预测性
B．控性
C．逆性
D．延期性
E．弯更性
25已知某投资项目折现率11时净现值1700万元折现率12时净现值870万元该投资项目部收益率（）
A．1112
B．1136
C．1166
D．1295
53eb96d94531b90d6c85ec3a87c24028905f85eb
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产价格素模拟试题
卷分2题50题作答时间180分钟总分100分60分格
单项选择题（25题题2分题备选项中1事符合题意）
1政府道路公园博物馆等公设施方面投资显著提高附房产价值里指房产投资__特性
A．区位选择异常重
B．投资价值难判断易产生资价值风险
C．易受政策影响
D．存效益外溢转移
2关住房抵押贷款列说法正确
A：住房贷款包括商业性住房抵押贷款政策性住房抵押贷款两种类型B：住房抵押贷款利率固定利率调利率两种类型
C：国目前采调利率方式法定利率调整时月初开始新利率规定计算利息
D：国住房抵押贷款额度限购住房价值80％
E：款合
3财务部收益率指项目整__年净现金流量现值累计等零时折现率
A．计算期
B．动态投资回收期
C．项目寿命期
D．开发期
4房产投资信托风险包括__
A．营风险
B．市场风险
C．利率风险
D．操作风险
5工程设计综合资质设级承接工程设计业务范围受限制
A：甲
B：乙
C：丙
D：丁
E：房产估价机构必须加盖公章
6某宗土预计未年净收益76万元该类房产报酬率9假设该宗土年限限年该宗土价值
A：760万元
B：744万元
C：882万元
D：844万元
E：工业监测点评估价格
7关房产项目融资说法错误
A：房产投资者确保投资项目利进行进行融通资金活动
B：通房产投资项目融资投资者通常固着土资产变成流动资金
C：实质充分发挥房产财产功房产投资融通资金达快开发提高投资收益目
D：房产项目融资包括资金筹措包括资金供应
E：款合
8__指房产业活动投入产出相波动现象现象重复发生A．房产周期
B．房产循环
C．房产周期循环
D．房产周期运动
9物业服务合属国合分类中
A：单务合
B：委托合
C：偿合
D：非典型合
E：执行层组织协调
10房产开发企业利润分4层次中营利润营业外收支净额（）
A．利润总额
B．投资利润
C．税利润
D．分配利润
11立法目：加强土理维护土社会义公制保护开发土资源合理利土切实保护耕促进社会济持续发展A：中华民国土理法
B：中华民国城市房产理法
C：中华民国城乡规划法
D：中华民国农村土承包法
E：房产估价机构必须加盖公章
12列关城市房屋权属登记理办法法律责表述中正确A：虚报瞒报房屋权属情况等非法手段获房屋权属证书登记机关收回房屋权属证书者公告房屋权属证书作废事处2000元罚款
B：涂改仿造房屋权属证书证书效登记机关收回权属证书列事处2000元罚款
C：非法印刷房屋权属证书登记机关应没收非法印刷房屋权属证书事处2万元3万元罚款
D：登记机关工作员失导致登记致权利受济损失登记机关事直接济损失承担赔偿责
E：执行层组织协调
13某房产重建价格2000万元已知建造期间中央空调系统功率较正常情况投入150万元投入年耗电费0．8万元．假定该空调系统寿命l5年估价象房产报酬率12％该房产扣该项功折旧价值．2007年考题
A：1838．00万元
B：1844．55万元
C：1845．87万元
D：1850．00万元
E：工业监测点评估价格
14某宗面积1000㎡采市场法进行评估通三宗实例求出准价格分2130元／㎡2190元／㎡2220元／㎡果赋予三价格权重分030403采加权算术均法准价格元／㎡
A：2160
B：2175
C：2181
D：2205
E：工业监测点评估价格
15资化率构成中流动性补偿流动性指__
A．房产开发企业资金周转速度
B．估价象房产变现金速度
C．估价象房产带净收益速度
D．房产开发企业流资金周转速度
16土者超土权出合约定动工开发日期满__未动工开发国家偿收回土权
A．半年
B．年
C．两年
D．三年
17采综合单位建筑面积单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整工程费__
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量似匡算法
D．概算指标法
18某公司拟出租建成写字楼租金应__确定
A．出租方
B．承租方
C．房产理局
D．租赁双方
19某写字楼购买价格100万元中70万元15年期年利率5年等额款抵押贷款30万元投资者现金支付果该写字楼出租年净租金收入9万元该投资税前现金回报率（）
A．900
B．805
C．3000
D．752
20威廉·阿郎索意区位处租计算公式Pc(t)N[PcCkc(t)]中N表示
A：单位面积土农产品产量
B：市场单位农产品价格
C：生产单位农产品成
D：市场运输单位农产品成
E：工业监测点评估价格
21__先分求取估价象估价时点重新购建价格折旧然重新购建价格减折旧求取估价象价值方法
A．市场法
B．成法
C．收益法
D．假设开发法
22__土土制度改革核心容
A．偿
B．限期
C．流动
D．偿限期
23型购物商场般赖吸引距离较远消费者说（）型商场重
A．停车
B．位置
C．特色
D．距离
24公司法规定发行股票公司__
A．投资公司
B．股份限公司
C．限公司
D．股份公司
25宗三角形土需进行估价街路线价(土单价)2000元m2果该宗街深度75ft街宽度50ft该宗三角形土价格__万元三角形土均深度价格修正率表
A．街深度ft
B．25
C．50
D．75
E．100
F．125
G．150
H．175
I．200
J．均深度价格修正率()
K．80
L．75
M．70
N．65
O．60
P．50
Q．30
R．20
二项选择题（25题题2分题备选项中22符合题意少1错项错选题分少选选选项05 分）1证券般具特点包括
A：买卖时存证券交易价格
B：法转
C：票面标具体金额代表定财产权利持者带收益
D：证券种资持者带定收益
E：证券种商品进行法买卖
2政府房产市场进行宏观调控时选择手段
A：加城市基础设施建设投入
B：调整银行贷款利率
C：调整公住房政策
D：调整房产税收政策
E：加快城市化进程
3会计信息质量求原包括（）等原
A．客观性
B．性
C．谨慎性
D．重性
E．时性
4房产估价机构擅设立分支机构房产行政部门予__等处罚
A．罚款
B．吊销估价资质证书
C．吊销营业执
D．没收违法
5房产开发项目施工许证__发证机关申请领取
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
6中华民国城市房产理法规定三项房产交易基制度A：土偿期限制度
B：房产价格申报制度
C：房产价格评估制度
D：房产价格评估员资格认证制度
E：住宅专项维修资金制度
7较长时期国外统计资料表明房产价格涨率__般物价涨率
A．高
B．等
C．低
D．确定高低
8保险基职指保险切济条件均具职包括
A：分散风险职
B：组织济补偿职
C：融通资金职
D：防灾防损职
E：分配职
9列关统计学基础知识表述中正确(2006年试题)
A：着研究目改变统计总体总体单位相互转化
B：反映总体单位属性特征统计术语称指标
C：调查象调查访问具体单位
D：调查单位报告单位致致
E：相指标社会济现象两联系指标
10列属投资特性__
A．投资种目济行
B．投资具时间性
C．投资目报酬
D．投资具稳定性
11列房产权利种类中属物权__
A．权
B．土权
C．役权
D．典权
E．租赁权
12中国现房产价格统计基类物业统计
A：均价格
B：加权价格
C：抽样价格
D：成交价格
E：款合
13中华民国城市房产理法划拨土权转理规定两种处理方式
A：需办理出手续变划拨土权出土权受方缴纳土出金
B：需办理出手续变划拨土权出土权受方需缴纳土出金
C：改变原土划拨性质转方征收土收益金
D：改变原土划拨性质转方征收土收益金
E：改变原土划拨性质转方征收土出金
14根关统计资料某类房产价格统计数整理表中2006年房产价格统计数缺失关该类房产价格说法正确A：利均增减量法模拟2006年价格7482元／㎡
B：利均增减法预测2010年价格8826元／㎡
C：利均发展速度法模拟2006年价格7438元／㎡
D：利均发展速度法预测2010年价格7438元／㎡
E：法利均增减法预测2010年价格8873元㎡
15开发商工程发包建筑承包商时仅考虑业绩资金实力技术水审核承包商拟开发项目__
A．施工方案
B．工期
C．质量目标
D．报价
E．市场售价
16项目评估中说明项目计算期资金盈余短缺基报表__A．投资计划资金筹措表
B．资金源运表
C．营业利润测算表
D．全部投资现金流量表
17完房成新度般__
A．十成新
B．九十成新
C．八十成新
D．七十成新
18应分摊建筑面积包括__
A．作公电梯井道井垃圾道变电室设备间公门厅道室值班警卫房等整栋服务公房理房建筑面积
B．单元建筑间墙体水投影面积半
C．作公休憩绿化等场架空层
D．外墙(包括山墙)水投影面积半
19股票债券相处表现
A：融资工具
B：流通证券
C：持者享相权利
D：具偿性
E：投资者带收益
20列属需办理房屋权变更登记情形
A：权利法定名称变更
B：房产现状改变
C：房屋门牌号码改变
D：买卖房屋
E：改建添建房屋面积增加
21列济活动中需评估房产抵押价值
A：增加抵押贷款
B：抵押期间抵押房产进行动态监测
C：抵押贷款期需继续该房产抵押贷款
D：处置抵押房产
E：租赁抵押房产
22房产置业投资清偿力指标般（）
A．款偿期
B．利息备付率
C．偿债备付率
D．资产负债率
E．速动率
23列会计恒等式正确
A：收入费利润
B：资产权益债权权益者权益
C：资产负债+者权益
D：者权益资产+负债
E：资产+利润负债+者权益+(收入费)
24实物期权方法应房产投资决策房产投资具__A．预测性
B．控性
C．逆性
D．延期性
E．弯更性
25已知某投资项目折现率11时净现值1700万元折现率12时净现值870万元该投资项目部收益率（）
A．1112
B．1136
C．1166
D．1295
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