房屋租赁管理的现状和对策建议

房屋租赁理现状策建议               
    存问题
    年着城乡济迅速发展房产租赁市场日益活跃房屋租赁业发展迅速部门间没建立协机制理措施未效落实造成房屋租赁理覆盖面窄租赁双方矛盾纠纷加事房屋租赁理解够深入抵触情绪导致市房屋租赁行业出现理难度安全隐患卫生条件差税收流失严重等诸问题目前少部分非住宅办理出租房屋登记备案非住宅登记零综合治理角度加强房屋租赁理工作时掌握解关情况保障房屋租赁双方事合法权益减少矛盾纠纷防止利出租房屋事违法营活动促进济发展规范房产市场秩序具十分重意义
   1房屋租赁理涉相关部门较协调理难度定程度造成房屋出租备案理承租备案登记工作滞引发系列社会治安问题公安部建设部工商总局等六部委关进步加强改进出租房屋理工作关问题通知（公通字[2004]83号）中：工商部门办理工商营业执公安部门办理暂住户口登记暂住证时生产营居住场出租房屋应查验房产理部门出具房屋租赁登记备案证明求没明确否作前置条件现公安工商部门操作没作前置重条件操作
     2租赁收费难房屋租赁理市相关部门然制定系列征办法采取许相应措施实际工作中存租赁收费难税款流失措施方法难落实等诸问题足目前房屋租赁市场总体形势发展规模租赁收费税收征相滞原三难事难找租金难界定费难征收
      3没执法权房屋部门登记备案理困难中华民国房产理法规定进行房屋租赁登记备案法进行法定登记程序发登记备案证明房屋产权登记发房屋权证工商登记发营业执样属政府行政登记行市综合执法权集中城局恶意抵制员缺少效执法手段
    4缺乏合理规划环境面巨挑战房屋出租完成数出租房屋房东房屋理较差许房屋年久失修居住环境恶劣仅住户周边环境带严重影响特城中村基础设施缺乏合理规划垃圾乱丢污水乱排更甚者街道成垃圾场连步行难通夏天里更成蚊虫滋生天堂疾病爆发疫源
    三策建议
    1加快立法步伐制定统规范
建设部城市房屋租赁理办法房租市场规范培育发挥积极作十年发展操作性适性已削弱适应现阶段租赁市场理需租赁理方性法律法规效力十分限建议应快出台省城市房屋租赁理条例明确房屋租赁工作指导思想确立租赁理法律位确认房屋租赁登记备案法律效力建立房屋租赁登记备案证核心理模式理房屋租赁理程序统房屋租赁理机构名称性质收费项目收费标准等时明确具体处罚规定加执法力度程做法法必执法必严违法必究源头促进房屋租赁市场统理规范化
     2加强部门配合实现齐抓
国家六部委关进步加强改进出租房屋理工作关问题通知规定房屋租赁理房工商公安税务等部门应责做工作工商部门办理营业执公安部门办理暂住户口税部门征收房屋租赁税时应该联系房部门检查否办理房屋租赁登记备案手续相互严格关形成齐抓良局面建立完善房屋租赁理机构体系填补房屋租赁理漏洞预防种违法犯罪事件发生确保社会**团结
     3强化部理树立行业形象
首先应理理体制强化服务职通建立信息化服务台简化办事程序规范理职断完善服务手段次加培训力度提高工作员理素养专业水工作员够熟练掌握房屋租赁理相关法律法规接受群众咨询时够做问必答求必应做群众工作时够做晓法动情次应简化办事手续进行门服务工作员携带租赁合帮助事填写规范合文解答疑难问题定期回访解合履行情况解答百姓关心问题时解决处理租赁纠纷加查处力度规定办理租赁备案手续租赁户法进行处罚断增强群众法办事观念逐步提高群众租赁备案意识
     4降低税费标准强化备案理
出租房屋缴纳种税费明显偏高利租赁市场健康发展出租感出租房屋费时费力头获利会想方设法逃避理千方百计规避税费导致量交易出现少缴税费出租种种口接受房屋租赁登记备案理实种高税费标准没带高收益相反方税费标准调反收益增加充分说明通低税费率方式促进市场形成够增加税费收入应通低成进入高效率服务两方面租赁市场浮出水面提高登记备案率促进房屋租赁市场规范化制度化方发展
情况难发现制定房屋租赁理办法避免国家税收流失改善市民居住环境已迫眉睫房屋租赁理项综合性理系统工程涉房公安工商财政税务民政等诸部门应该快制定相关租赁理协调机制明确部门分工市房屋租赁理工作步入良性发展轨道

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