2021国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．国务院制定物业理条例年颁布( )
A．2003
B．2004
C．2005
D．2007
4．列说法错误( )
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
5．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物业理法律关系成立变更采口头形式( 错 )
7．物业理区域成立二业会( 错 )
8．国物业服务企业资质认定强制性( 错 )
9．开物业理行政处罚中种( 错 )
10物业服务合物业企业相签订种服务协议( )
三简答题（题10分30分）
11．简述国房屋权取方法
答：(1)取时效制度取（2分）
(2)投资兴建房屋取（2分）
(3)接受赠取（2分）
(4)购置取（2分）
(5)继承分家析产分割房产法律规定取（2分）
12简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况（2分）
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合（2分）
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分） ．
13．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
四述题（题20分）
14试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压
水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
点2分够答出10点满分
五案例分析题（题15分）
15 2011年赵先生天环花园购买套三房二厅住宅直没入住2014年物业公司次发出通知催补交物业服务费赵先生未居住拒交赵先生通银行贷款购买住宅生意失败2015年3月开始停止银行供款银行法院起诉法院判决房产拍卖贷款张女士通拍卖取该房产2016年赵先生落明物业公司求新住张女士补交赵先生欠物业费
问题(1)赵先生未居住拒交物业服务费否成立什？
(2)物业公司张女士追索前业欠物业服务费做法否成立什？
(3)认物业公司情况维护权益？
答：(1)赵先生理成立（2分）日常说物业服务费严格意义属公部位公服务收费保安清洁绿化公维修等整楼宇整区服务赵先生房产会相应保值增值（2分）赵先生收楼钥匙非房屋质量问题应缴纳物业服务费(2分)
(2)物业公司应张女士追索物业服务费（2分）首先物业公司没积极采取措施维护权益身错（1分）次张女士通拍卖取房产然须前手欠费负责（2分）
(3)物业公司先应直接求赵先生履行义务消极等（2分）次物业公司根赵先生签订物业理协议诉诸法律法律强制力保护合法权益（2分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．国务院制定物业理条例年颁布( )
A．2003
B．2004
C．2005
D．2007
4．列说法错误( )
A．行政诉讼进行调解
B．送达指民法院诉讼文书交告行
C．法院调解开始进行结束三阶段
D．仲裁公开审理公开审理补充
5．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物业理法律关系成立变更采口头形式( 错 )
7．物业理区域成立二业会( 错 )
8．国物业服务企业资质认定强制性( 错 )
9．开物业理行政处罚中种( 错 )
10物业服务合物业企业相签订种服务协议( )
三简答题（题10分30分）
11．简述国房屋权取方法
答：(1)取时效制度取（2分）
(2)投资兴建房屋取（2分）
(3)接受赠取（2分）
(4)购置取（2分）
(5)继承分家析产分割房产法律规定取（2分）
12简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况（2分）
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合（2分）
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分） ．
13．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
四述题（题20分）
14试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压
水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
点2分够答出10点满分
五案例分析题（题15分）
15 2011年赵先生天环花园购买套三房二厅住宅直没入住2014年物业公司次发出通知催补交物业服务费赵先生未居住拒交赵先生通银行贷款购买住宅生意失败2015年3月开始停止银行供款银行法院起诉法院判决房产拍卖贷款张女士通拍卖取该房产2016年赵先生落明物业公司求新住张女士补交赵先生欠物业费
问题(1)赵先生未居住拒交物业服务费否成立什？
(2)物业公司张女士追索前业欠物业服务费做法否成立什？
(3)认物业公司情况维护权益？
答：(1)赵先生理成立（2分）日常说物业服务费严格意义属公部位公服务收费保安清洁绿化公维修等整楼宇整区服务赵先生房产会相应保值增值（2分）赵先生收楼钥匙非房屋质量问题应缴纳物业服务费(2分)
(2)物业公司应张女士追索物业服务费（2分）首先物业公司没积极采取措施维护权益身错（1分）次张女士通拍卖取房产然须前手欠费负责（2分）
(3)物业公司先应直接求赵先生履行义务消极等（2分）次物业公司根赵先生签订物业理协议诉诸法律法律强制力保护合法权益（2分）
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