2022国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）

2022国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列情况属物业理法律关系( )
A．某市物业服务公司长期亏损破产
B．业陈某车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出颁发物业理资质证书申请
D．某物业服务公司辖区行道路边棵已枯死倾路面树采取伐移措施消极作行
2．物业理纠纷诉讼外调解包括( )
A．民调解
B．行政调解
C．立法调解
D．法院调解
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．物业服务企业业迟交物业理费时采取面措施( )
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
5．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正
题3分15分）
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务( 错 )
7．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
8．交付订金方履行合约定义务时订金合方求返 ( 错 )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10物业理民事纠纷具易发性普遍性( )
三简答题（题10分30分）
11 简述物业理法律关系特征？
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作(2分)
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度(2分)
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
13．简述国民事证概念种类
答：证指够证明民事案件真实情况种事实法院认定争议案件事实根（2分）证种类包括：事陈述（1分）书证（1分）物证（1分）视听资料（1分）电子证（1分）证证言（1分）鉴定意见（1分）勘验笔录（1分）
四述题（题20分）
14．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
项容2分答出5事项10分
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
约定理服务事项中项容2分答出5事项10分两部分合计20分
五案例分析题（题15分）
15陈军喜欢养花常花盆放置外窗台天天气预报称日台风市民做防台风准备陈军赶时间班未放窗台花盆搬进屋中午台风住楼黄佳放学回家恰走陈军家楼台风刮落花盆砸中头部昏倒长物业公司巡逻保安员见状忙送医院抢救医院抢救治疗痊愈花费数万元见黄佳砸伤保安员证实花盆六楼陈军家掉位邻居证实前天陈军家玩陈军炫耀盆花名贵黄佳父母找陈军求赔偿损失陈军称花盆台风刮属抗力意赔偿黄佳父母民法院起诉求陈军赔偿损失理善长物业公司告法庭
问题：(1)案原告告分谁？
(2)案应谁承担赔偿责？什？
(3)台风花盆刮落否属抗力？什？
答：(1)原告黄佳（1分）告陈军长物业公司（2分）
(2)应陈军承担赔偿责（2分）损害陈军放置窗台花盆掉造成陈军未妥善理家窗台花盆存着错（3分）花盆放业专权范围物业公司没理义务（2分）
(3)台风花盆刮落属抗力（2分）抗力指预见避免事件案中台风前通知陈军花盆放屋等方完全避免悲剧发生（3分）

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