2026国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然 序号填写题括号少选选错选均分 题4分20分）
1．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
2．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
3．列体成物业理法律关系体( )
A．某市规划局
B．9岁童
C．合伙企业
D．华外籍留学生
4．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
5．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
二判断题（容正确请括号中写√容正确请括号 中写×需改正题3分15分）
6．国物业理法2003年5月28日国务院制定( × )
7．占业道路者场停放私家车车位属业( × )
8．40业提议业委员会应组织召开业时会议( × )
9．罚款物业理行政处罚中种( × )
10动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( √ )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业产权持种形式
答：体独(3分)(2分) 公(2分)特定复(3分)
12．简述物业理企业职责范围
答：(1)物业验受接义务(2分)
(2)房屋装修装潢理义务(1分)
(3)建筑物设施保养维修义务(2分)
(4)物业区环境理义务(2分)
(5)物业区安全理义务(2分)
(6)合约定义务(1分)
13．简述物业理合特点
(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
四述题（题20分）
14 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
（点2分够答出10点满分）
五案例分析题（题15分）
15刘先生购买某区套住宅购买时产开发商承诺物业理费2元／方米五年变道煤气24时热水供应等配套设施写进购房合中刘先生住2年非相关配套设施没落实物业理费反涨3元／方米刘先生找理物业公司说开发商说算数收费关标准物价部门批准发展商称物业理已移交权问
问题：(1)案涉法律关系？
(2)刘先生否应3元／方米交纳物业理费？
(3)刘先生应维护合法权益？
答：(1)案涉物业理（2分）房屋买卖（2分）两种法律关系物业理公司开发商两独立民事体相互间应方承担民事责（1分）
(2)应（1分）发展商权承诺物业理费收费标准（2分）物业理收费标准关物业服务委托合业必须规定交纳物业理费（2分）
(3)刘先生应通法律途径追究开发商违约责（2分）开发商没完全履行合约定义务合法第百零七条规定：事方履行合应承担继续履行采取补救措施者赔偿损失等违约责（3分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然 序号填写题括号少选选错选均分 题4分20分）
1．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
2．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．四级资质
3．列体成物业理法律关系体( )
A．某市规划局
B．9岁童
C．合伙企业
D．华外籍留学生
4．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
5．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
二判断题（容正确请括号中写√容正确请括号 中写×需改正题3分15分）
6．国物业理法2003年5月28日国务院制定( × )
7．占业道路者场停放私家车车位属业( × )
8．40业提议业委员会应组织召开业时会议( × )
9．罚款物业理行政处罚中种( × )
10动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( √ )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业产权持种形式
答：体独(3分)(2分) 公(2分)特定复(3分)
12．简述物业理企业职责范围
答：(1)物业验受接义务(2分)
(2)房屋装修装潢理义务(1分)
(3)建筑物设施保养维修义务(2分)
(4)物业区环境理义务(2分)
(5)物业区安全理义务(2分)
(6)合约定义务(1分)
13．简述物业理合特点
(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
四述题（题20分）
14 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
（点2分够答出10点满分）
五案例分析题（题15分）
15刘先生购买某区套住宅购买时产开发商承诺物业理费2元／方米五年变道煤气24时热水供应等配套设施写进购房合中刘先生住2年非相关配套设施没落实物业理费反涨3元／方米刘先生找理物业公司说开发商说算数收费关标准物价部门批准发展商称物业理已移交权问
问题：(1)案涉法律关系？
(2)刘先生否应3元／方米交纳物业理费？
(3)刘先生应维护合法权益？
答：(1)案涉物业理（2分）房屋买卖（2分）两种法律关系物业理公司开发商两独立民事体相互间应方承担民事责（1分）
(2)应（1分）发展商权承诺物业理费收费标准（2分）物业理收费标准关物业服务委托合业必须规定交纳物业理费（2分）
(3)刘先生应通法律途径追究开发商违约责（2分）开发商没完全履行合约定义务合法第百零七条规定：事方履行合应承担继续履行采取补救措施者赔偿损失等违约责（3分）
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