2021国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
2．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？ ( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．( )业提议业委员会应组织召开业时会议
A．10
B．20
C．30
D．40
5．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物权法颁布实施前法律已确立起业建筑物区分权制度 ( 错)
7．公指定非家庭式社会济组织范围全体成员聚合形成项产权( )
8．国物业服务企业资质认定强制性( 错 )
9．开物业理行政处罚中种( 错 )
10物业理民事诉讼中原告负举证责( )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业法律区分
答：第专部分（2分）
第二部分（2分）
第三约定部分（3分）
第四约定专部分（3分）
12．简述引起物业理法律关系变化法律事件情形
答：(1)抗力事件事实社会意外事件事实（3分）
(2)身然业死亡事实（2分）
(3)身法物业服务公司解散破产终止事实（3分）
(4)时间法律事实（2分）
13．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
四述题（题20分）
14试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
五案例分析题（题15分）
152015年6月某天车徐某轿车停放惠州A厦停车场发现车高空坠物砸坏车头盖板徐某找该厦理处保安保安称邻正施工B厦坠落瓷片砸带徐某查现场现场B厦外墙正拆卸脚手架防护网时坠物降落车身布满灰尘车旁瓷片等建筑垃圾车头盖板明显锐物砸痕赶理处工作员现场进行角度拍瓷片包装交徐某徐某修车修理费B厦施工单位交涉未果遂B厦权天力房产公司A厦停车场理单位中宏物业公司告法庭
原告徐某起诉理A厦理单位中宏物业公司未停车辆妥善护应承担连带赔偿责中宏物业公司法庭提交现场片辩称损害结果发生关停车场理方面没错
问题：(1)解决物业理民事纠纷途径？
(2)案应处理？
答：(1)通协商（1分）调解（1分）仲裁需徐某天力房产公司中宏物业公司达成意仲裁协议（2分）诉讼（1分）等途径维护合法权益
(2)天力房产公司应承担赔偿责（2分）根国侵权责法规定建筑物建筑物搁置物悬挂物发生脱落坠落造成损害者理应承担民事责（3分）案情原告停车——发现砸——交涉综合事实参考现场片(3分)认定原告车辆损害B厦应损害负民事责告二某物业公司B厦理事积极采取措施收集证证明没错须承担责（2分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
2．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？ ( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．( )业提议业委员会应组织召开业时会议
A．10
B．20
C．30
D．40
5．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物权法颁布实施前法律已确立起业建筑物区分权制度 ( 错)
7．公指定非家庭式社会济组织范围全体成员聚合形成项产权( )
8．国物业服务企业资质认定强制性( 错 )
9．开物业理行政处罚中种( 错 )
10物业理民事诉讼中原告负举证责( )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业法律区分
答：第专部分（2分）
第二部分（2分）
第三约定部分（3分）
第四约定专部分（3分）
12．简述引起物业理法律关系变化法律事件情形
答：(1)抗力事件事实社会意外事件事实（3分）
(2)身然业死亡事实（2分）
(3)身法物业服务公司解散破产终止事实（3分）
(4)时间法律事实（2分）
13．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
四述题（题20分）
14试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
五案例分析题（题15分）
152015年6月某天车徐某轿车停放惠州A厦停车场发现车高空坠物砸坏车头盖板徐某找该厦理处保安保安称邻正施工B厦坠落瓷片砸带徐某查现场现场B厦外墙正拆卸脚手架防护网时坠物降落车身布满灰尘车旁瓷片等建筑垃圾车头盖板明显锐物砸痕赶理处工作员现场进行角度拍瓷片包装交徐某徐某修车修理费B厦施工单位交涉未果遂B厦权天力房产公司A厦停车场理单位中宏物业公司告法庭
原告徐某起诉理A厦理单位中宏物业公司未停车辆妥善护应承担连带赔偿责中宏物业公司法庭提交现场片辩称损害结果发生关停车场理方面没错
问题：(1)解决物业理民事纠纷途径？
(2)案应处理？
答：(1)通协商（1分）调解（1分）仲裁需徐某天力房产公司中宏物业公司达成意仲裁协议（2分）诉讼（1分）等途径维护合法权益
(2)天力房产公司应承担赔偿责（2分）根国侵权责法规定建筑物建筑物搁置物悬挂物发生脱落坠落造成损害者理应承担民事责（3分）案情原告停车——发现砸——交涉综合事实参考现场片(3分)认定原告车辆损害B厦应损害负民事责告二某物业公司B厦理事积极采取措施收集证证明没错须承担责（2分）
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