房产项目投资成分析控制
房产项目投资包含成容繁谓错综复杂目前房产开发形势较严峻情况控制房产项目投资成更重 房产项目投资成组成 江苏省某毛胚住宅商品房项目例房产项目投资成部分组 组成： （）土费 2001年开始国土获取通招拍挂形式基熟转政府已完成七通土费般指土出金相关土契税已含相关动迁费 （二）独立费 1．建设单位理费 工资奖金津贴四金现金通讯车贴房贴相关福利等费会议培训招聘教育房租水电咨询等费 2．办公生活具置费 3．工程监理费 4．建设场完工清理费 5．施工图编制费 （三）勘测设计费 1勘测费：含初勘净堪费2设计费： 含方案设计费土建安装扩初施工图设计费景观设计费民防设计费售楼处会样板房装修设计费相关设计咨询等 （四）政府规费 含市政公基础设施配套费教育附加费建设垃圾费散装水泥专项资金预收款防空室易建设费墙体改革发展基金拔订桩费（测量费）质监费寄存档案费白蚁防治费招投标理费综合服务费施工图设计审图费消防设施建设费（审图费）预测面积费实测面积费房价定费预售许证费卫生防疫审核费环保测试费规划检测费施工验收费测绘费房产交易费房产初始登记费入住许正费二书征费常年垃圾清理费住宅门牌费排污配套费污水外排费维修基金费 （五）房屋建安工程费 1基工程费：含检测费 2土建安装工程 含体结构会配电房水泵房理房门卫房围墙门等 3交通标志标识 4会装修 5甲供料 般含外墙面砖涂料外墙保温防水保温屋面纺水保温屋铝合金门窗电梯石材室防水进户防盗门防火门民防门等 （六）区公设施费 含道路雨水污水供水供电燃气明景观通风技防（智化）线网络消防等 （七）销售费含销售代理策划楼书广告业联谊等 （八）财务费 含贷款利息税金（营业税调节税印花税等）税务 （九）预见费 二房产项目投资成控制 （）土获前 获取房产项目土前预侧土获取价格周边类楼盘销售价—房产项目投资成（述九项土费外）—合理净利润根已知容积率建筑密度总高度退界土性质绿化率等条件设定建筑面积户室建筑形式预测房产项目开发成 （二）项目开工前控制 1通招标选择优秀方案设计建筑设计院足容积率总建筑面积总高度退界日
间距等选择出众外立面房型相关建材设备 2通招标选择优秀工程监理公司 3通招标选择质优价廉工程施工企业 4力争减免相关规费 （三）项目程中控制 1合理控制工期 特控制相关节点工期开工+000000销售开盘节点结构封顶体结构完成室外总体完成项目综合验收交房等2合理控制质量 通基础验收隐敝工程验收结构封顶验收体结构验收程验收质量问题减少少程度减少整治返工等方面时间 3合理控制工程变更 设计变更工程量增减严格控制审核 4材料设备招标 通招标形式相关甲供料（材料设备）进行货三家选择质优价廉产品 5力争减免相关规费 特预售时综合验收时相关规费 （四）项目完成控制 特工程结算决算审计时严格控制项目总费般力争突破项目原总预算项目成预测创造新参考 房产项目成控制项目进行中根实际情况（签约种工程合）变化断进行变更逐渐接满足项目预算企业领导时掌握项目成变化情况 房产项目投资成预测房产企业领导投资决策项目成前期控制房产企业领导贴市场时调整项目成程控制房产企业领导考核企业部门员工项目成终控制房产企业领导综合评价项目总房产项目投资成全程控制优劣衡量房产企业成功标志
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房产项目投资包含成容繁谓错综复杂目前房产开发形势较严峻情况控制房产项目投资成更重 房产项目投资成组成 江苏省某毛胚住宅商品房项目例房产项目投资成部分组 组成： （）土费 2001年开始国土获取通招拍挂形式基熟转政府已完成七通土费般指土出金相关土契税已含相关动迁费 （二）独立费 1．建设单位理费 工资奖金津贴四金现金通讯车贴房贴相关福利等费会议培训招聘教育房租水电咨询等费 2．办公生活具置费 3．工程监理费 4．建设场完工清理费 5．施工图编制费 （三）勘测设计费 1勘测费：含初勘净堪费2设计费： 含方案设计费土建安装扩初施工图设计费景观设计费民防设计费售楼处会样板房装修设计费相关设计咨询等 （四）政府规费 含市政公基础设施配套费教育附加费建设垃圾费散装水泥专项资金预收款防空室易建设费墙体改革发展基金拔订桩费（测量费）质监费寄存档案费白蚁防治费招投标理费综合服务费施工图设计审图费消防设施建设费（审图费）预测面积费实测面积费房价定费预售许证费卫生防疫审核费环保测试费规划检测费施工验收费测绘费房产交易费房产初始登记费入住许正费二书征费常年垃圾清理费住宅门牌费排污配套费污水外排费维修基金费 （五）房屋建安工程费 1基工程费：含检测费 2土建安装工程 含体结构会配电房水泵房理房门卫房围墙门等 3交通标志标识 4会装修 5甲供料 般含外墙面砖涂料外墙保温防水保温屋面纺水保温屋铝合金门窗电梯石材室防水进户防盗门防火门民防门等 （六）区公设施费 含道路雨水污水供水供电燃气明景观通风技防（智化）线网络消防等 （七）销售费含销售代理策划楼书广告业联谊等 （八）财务费 含贷款利息税金（营业税调节税印花税等）税务 （九）预见费 二房产项目投资成控制 （）土获前 获取房产项目土前预侧土获取价格周边类楼盘销售价—房产项目投资成（述九项土费外）—合理净利润根已知容积率建筑密度总高度退界土性质绿化率等条件设定建筑面积户室建筑形式预测房产项目开发成 （二）项目开工前控制 1通招标选择优秀方案设计建筑设计院足容积率总建筑面积总高度退界日
间距等选择出众外立面房型相关建材设备 2通招标选择优秀工程监理公司 3通招标选择质优价廉工程施工企业 4力争减免相关规费 （三）项目程中控制 1合理控制工期 特控制相关节点工期开工+000000销售开盘节点结构封顶体结构完成室外总体完成项目综合验收交房等2合理控制质量 通基础验收隐敝工程验收结构封顶验收体结构验收程验收质量问题减少少程度减少整治返工等方面时间 3合理控制工程变更 设计变更工程量增减严格控制审核 4材料设备招标 通招标形式相关甲供料（材料设备）进行货三家选择质优价廉产品 5力争减免相关规费 特预售时综合验收时相关规费 （四）项目完成控制 特工程结算决算审计时严格控制项目总费般力争突破项目原总预算项目成预测创造新参考 房产项目成控制项目进行中根实际情况（签约种工程合）变化断进行变更逐渐接满足项目预算企业领导时掌握项目成变化情况 房产项目投资成预测房产企业领导投资决策项目成前期控制房产企业领导贴市场时调整项目成程控制房产企业领导考核企业部门员工项目成终控制房产企业领导综合评价项目总房产项目投资成全程控制优劣衡量房产企业成功标志
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