2023国开学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
2．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
3．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
4 列体成物业理法律关系体？( )
A．长沙市规划局
B．民事行力
C．法
D．广州外籍教师
5．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理( 错 )
7．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意( 错 )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益( )
10．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
三简答题（题10分30分）
11．简述诉讼基原
答：(1)事诉讼权利等原(2分)
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原(1分)
(5)处分原(1分)
(6)检察监督原(2分)
12．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施（2分）
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
13．简述物业构成
答：(1)物业物理属性构成（1分）包括四方面：建筑物体（1分）附属设备（1分）公设施（1分）建筑块（1分）
(2)物业法律区分（1分）包括四方面：专部分（1分）部分（1分）约定公部分（1分）约定专部分（1分）
四述题（题20分）
14．试述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议根物业理条例规定业会业代表会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（2分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（3分）
(3)选聘解聘物业理企业（3分）
(4)决定专项维修资金统筹方案监督实施(3分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（3分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（3分）
容应结合实际展开定阐述点3分18分卷面清洁度2分
五案例分析题（题15分）
15 某区业委员会先区公告栏住宅楼门口区门附商店张贴公告份容包括物业公司违规操作乱收费扣押维修基金甚业委员会办公费决会续聘物业公司暂停缴付停车费等物业公司认商业信誉企业声誉受严重损害区业委员会告法庭表示：业委员会诬告区物业理费收缴率严重降求区业委员会立停止信誉声誉侵害公开道歉时请求判令业委员会赔偿损失业委员会坚持称代表广业利益张贴公告仅针原告违规具体事实
问题：(1)区业委员会权区张贴公告
(2)请问案处理
(3)业委员会业会什关系
答：(1)区业委员会权区张贴公告(2分)注意：公告应张贴区指定公区域(2分)容应物业理相关事项真实客观陈述应带感情色彩(2分)
(2)案处理焦点问题公告容否真实客观(2分)业委员会应公告容否符合实际情况负举证责(2分)举证业委员会承担侵权法律责(2分)
(3)业委员会业会执行机构(3分)
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业公司服务活动权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业公司权利
D．物业公设施权利
2．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
3．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
4 列体成物业理法律关系体？( )
A．长沙市规划局
B．民事行力
C．法
D．广州外籍教师
5．物业服务企业业拒交物业理费时采取措施( )
A．停水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理( 错 )
7．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意( 错 )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益( )
10．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
三简答题（题10分30分）
11．简述诉讼基原
答：(1)事诉讼权利等原(2分)
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原(1分)
(5)处分原(1分)
(6)检察监督原(2分)
12．简述业会决定事项
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会决定事项：
（）制定修改业公约业会议事规（1分）
（二）选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
（三）选聘解聘物业理企业（1分）
（四）决定专项维修资金续筹方案监督实施（2分）
（五）制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
（六）法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
13．简述物业构成
答：(1)物业物理属性构成（1分）包括四方面：建筑物体（1分）附属设备（1分）公设施（1分）建筑块（1分）
(2)物业法律区分（1分）包括四方面：专部分（1分）部分（1分）约定公部分（1分）约定专部分（1分）
四述题（题20分）
14．试述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议根物业理条例规定业会业代表会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（2分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（3分）
(3)选聘解聘物业理企业（3分）
(4)决定专项维修资金统筹方案监督实施(3分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（3分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（3分）
容应结合实际展开定阐述点3分18分卷面清洁度2分
五案例分析题（题15分）
15 某区业委员会先区公告栏住宅楼门口区门附商店张贴公告份容包括物业公司违规操作乱收费扣押维修基金甚业委员会办公费决会续聘物业公司暂停缴付停车费等物业公司认商业信誉企业声誉受严重损害区业委员会告法庭表示：业委员会诬告区物业理费收缴率严重降求区业委员会立停止信誉声誉侵害公开道歉时请求判令业委员会赔偿损失业委员会坚持称代表广业利益张贴公告仅针原告违规具体事实
问题：(1)区业委员会权区张贴公告
(2)请问案处理
(3)业委员会业会什关系
答：(1)区业委员会权区张贴公告(2分)注意：公告应张贴区指定公区域(2分)容应物业理相关事项真实客观陈述应带感情色彩(2分)
(2)案处理焦点问题公告容否真实客观(2分)业委员会应公告容否符合实际情况负举证责(2分)举证业委员会承担侵权法律责(2分)
(3)业委员会业会执行机构(3分)
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