2025国开学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案．然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业服务合应容进行约定？( )
A．服务费
B．合期限
C．物业理事项
D．违约责
2．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
3．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．列体成物业理法律关系体？( )
A．某市规划局
B．行力
C．法
D．中国美国籍留学生
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业物业权( )
7．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
8．物业理刑事责指物业理活动中行触犯行政法律法规应承担强制性法律义务( 错 )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10物业理纠纷行政诉讼中允许双方事愿等基础进行调解( 错 )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理立法原
答：(1)实事求制宜原(2分)
(2)科学创见性原(2分)
(3)协调配套原(2分)
(4)保障物业合理原(2分)
(5)法维权治律原(2分)
12．简述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（1分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
(3)选聘解聘物业理企业（1分）
(4)决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
13简述物业理民事责免责条件
(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
四述题（题20分）
14．结合实际谈谈物业理纠纷起防范
答：(1)物业理纠纷起分析（8分）
①立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性②开发商前期遗留问题引发物业理矛盾③缺乏完善市场竞争机制④物业理服务概念没建立
(2)物业理纠纷防范措施（10分）
①完善相关立法工作②加行业规范化理力度③培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道④业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行⑤进步规范政府行
容应结合实际展开定阐述点2分18分卷面清洁度2分
五案例分析题（题15分）
15．河北石家庄市某区刚入住部分业认区存着墙体渗漏供暖足停车收费高等问题区业次找理区蓝天物业公司区开发商反映协商未果部分业串联协商互相选举方式组建时业委员会时业委员会开会通决定号召全体业拒缴物业服务费解现物业公司服务合新物业服务公司时业委员会协议方式确定业通新闻媒体事件引起社会关注强烈反响部分业围堵开发商售楼处物业理处办公室时蓝天物业公司交物业费理停掉时业委员会位委员家中天然气
问题：(1)案中业行违法违规处？
(2)蓝天物业公司停掉业家煤气行问题什？
(3)业物业公司间纠纷处理方式？
答：(1)①部分业通串联协商互相选举等方式组建成立时业委员会合法符合<业会业委员会指导规关业会业委员会成立程序规定(2分)
②业享受物业服务企业提供服务时必须合约定时交纳物业服务费拖延拒交时业委员会做出集体拒交物业费决定具法律效力（2分）
③时业委员会协议方式选聘新物业服务企业程序合法（2分）
(2)物业公司做法妥（1分）①业交物业服务费行业燃气行分属两法律关系两者间没联系（2分）②否停天然气属燃气公司权利物业公司行侵害业权利行（2分）
(3)业物业服务企业间纠纷应通协商（1分）调解（1分）仲裁（1分）诉讼（1分）等法定程序予解决采取围堵售楼处物业理处办公室等激行
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选择题（出四选择项中选出正确答案．然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业服务合应容进行约定？( )
A．服务费
B．合期限
C．物业理事项
D．违约责
2．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
3．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．列体成物业理法律关系体？( )
A．某市规划局
B．行力
C．法
D．中国美国籍留学生
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业物业权( )
7．国物权法规定建筑区划规划停放汽车车位车库属事通出售附赠者出租等方式约定( )
8．物业理刑事责指物业理活动中行触犯行政法律法规应承担强制性法律义务( 错 )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10物业理纠纷行政诉讼中允许双方事愿等基础进行调解( 错 )
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理立法原
答：(1)实事求制宜原(2分)
(2)科学创见性原(2分)
(3)协调配套原(2分)
(4)保障物业合理原(2分)
(5)法维权治律原(2分)
12．简述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议业会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（1分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（2分）
(3)选聘解聘物业理企业（1分）
(4)决定专项维修资金续筹方案监督实施(2分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（2分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（2分）
13简述物业理民事责免责条件
(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
四述题（题20分）
14．结合实际谈谈物业理纠纷起防范
答：(1)物业理纠纷起分析（8分）
①立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性②开发商前期遗留问题引发物业理矛盾③缺乏完善市场竞争机制④物业理服务概念没建立
(2)物业理纠纷防范措施（10分）
①完善相关立法工作②加行业规范化理力度③培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道④业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行⑤进步规范政府行
容应结合实际展开定阐述点2分18分卷面清洁度2分
五案例分析题（题15分）
15．河北石家庄市某区刚入住部分业认区存着墙体渗漏供暖足停车收费高等问题区业次找理区蓝天物业公司区开发商反映协商未果部分业串联协商互相选举方式组建时业委员会时业委员会开会通决定号召全体业拒缴物业服务费解现物业公司服务合新物业服务公司时业委员会协议方式确定业通新闻媒体事件引起社会关注强烈反响部分业围堵开发商售楼处物业理处办公室时蓝天物业公司交物业费理停掉时业委员会位委员家中天然气
问题：(1)案中业行违法违规处？
(2)蓝天物业公司停掉业家煤气行问题什？
(3)业物业公司间纠纷处理方式？
答：(1)①部分业通串联协商互相选举等方式组建成立时业委员会合法符合<业会业委员会指导规关业会业委员会成立程序规定(2分)
②业享受物业服务企业提供服务时必须合约定时交纳物业服务费拖延拒交时业委员会做出集体拒交物业费决定具法律效力（2分）
③时业委员会协议方式选聘新物业服务企业程序合法（2分）
(2)物业公司做法妥（1分）①业交物业服务费行业燃气行分属两法律关系两者间没联系（2分）②否停天然气属燃气公司权利物业公司行侵害业权利行（2分）
(3)业物业服务企业间纠纷应通协商（1分）调解（1分）仲裁（1分）诉讼（1分）等法定程序予解决采取围堵售楼处物业理处办公室等激行
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